close
Bỏ qua nội dung
Bất Động Sản Hòa BìnhBất Động Sản Hòa Bình
  • TRANG CHỦ
  • DỊCH VỤ
    • ĐO ĐẠC, XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ, LẬP BẢN ĐỒ
    • DỊCH VỤ HỖ TRỢ THỦ TỤC PHÁP LÝ MUA BÁN NHÀ ĐẤT
    • REVIEW ĐẤT ONLINE
    • XEM QUY HOẠCH
  • NHÀ ĐẤT BÁN
  • QUẬN HUYỆN
    • Huyện Lương Sơn
    • Thành phố Hòa Bình
    • Huyện Đà Bắc
    • Huyện Mai Châu
    • Huyện Cao Phong
    • Huyện Kim Bôi
    • Huyện Tân Lạc
    • Huyện Lạc Sơn
    • Huyện Lạc Thủy
    • Huyện Yên Thủy
  • ĐẤT LƯƠNG SƠN
    • Xã Cao Sơn
    • Xã Cao Dương
    • Xã Cao Sơn
    • Xã Cư Yên
    • Xã Lâm Sơn
    • Xã Liên Sơn
    • Xã Nhuận Trạch
    • Xã Hòa Sơn
    • Xã Tân Vinh
    • Xã Thanh Cao
    • Xã Thanh Sơn
    • Xã Thành Sơn
  • VIDEO THỰC TẾ
    • VIDEO Quy trình mua bán
    • VIDEO Giấy tờ pháp lý
    • VIDEO Lựa chọn mục tiêu
  • TIN TỨC
    • Các quỹ đất phù hợp mục tiêu
    • Thông tin quy hoạch
    • Phân tích – nhận định
    • Hỗ trợ thủ tục pháp lý
    • Tin thị trường
    • Tư vấn mua bán nhà đất
  • LIÊN HỆ

Quy định mới năm 2021: Khu vực nào được phân lô bán nền?

Quy định mới năm 2021: Khu vực nào được phân lô bán nền?
Năm 2021, quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo phát triển đô thị bền vững.
Khu vực nào được phân lô bán nền?

Theo Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sẽ có hiệu lực từ 8/2/2021 đã sửa đổi, bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Trong đó nêu rõ: Dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền được thực hiện tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị (Khoản 2 Điều 41).

Quy định mới năm 2021: Khu vực nào được phân lô bán nền?
Từ 8/2/2021, Nghị định 148 có hiệu lực quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở

Đánh giá về sự thay đổi này, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định trên phù hợp với nhu cầu thực tiễn và sức mua của thị trường, vì đã cho phép thực hiện dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền tại các huyện thuộc các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương và tại các đô thị loại II, III, IV, V, trừ khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Cùng với đó, Nghị định cũng quy định chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) (Khoản 1 Điều 41).

Theo HoREA, việc quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo phát triển đô thị bền vững trong khi đó vẫn giải quyết nhu cầu rất lớn của cá nhân, hộ gia đình được mua nền để tự xây dựng nhà trong dự án nhà ở tại các khu vực đô thị.

Đồng thời khắc phục tình trạng dự án phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua, mà chủ đầu tư không xây dựng kết cấu hạ tầng kết nối với hạ tầng chung của khu vực, không có các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thậm chí thiếu cả các công trình cung cấp dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước.

Kiểm soát chặt tình trạng phân lô, bán nền tràn lan

Về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa, Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148 bổ sung Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Phân tích về quy định này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội HoREA cho rằng, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai chỉ cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn, đất ở đô thị, không quy định tách thửa đối với các loại đất khác, không phải là đất ở.

Nhưng, Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã bổ sung Điều 43d Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

“Quy định này không rõ ràng, dẫn đến “ngộ nhận” là có thể cho phép tách thửa đối với tất cả các loại đất, mà lẽ ra cụm từ “từng loại đất” phải được hiểu thống nhất là chỉ bao gồm “đất ở nông thôn, đất ở đô thị”. Tại Nghị định 148 đã quy định chặt chẽ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa so với các quy định trước đây, để quản lý và kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền” – ông Châu đánh giá.

Thuận Phong

 

Thiên Hà Bất động sản cung cấp các dịch vụ tại tỉnh Hòa Bình :

*** Review đất online – Xem đất tại nhà

*** Hỗ trợ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

*** Kiểm tra quy hoạch

*** Lựa chọn, phân tích Bất động sản theo đúng nhu cầu và khẩu vị đầu tư của NĐT

Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng rằng với khả năng và kinh nghiệm hơn 10 năm hoạt động trên lĩnh vực BĐS tại tỉnh Hòa Bình, chúng tôi sẽ đáp ứng đầy đủ và chu đáo những yêu cầu của Quý Khách hàng.

Xin mời liên hệ :

VĂN PHÒNG THIÊN HÀ BẤT ĐỘNG SẢN
*
Địa chỉ :  12 – Võ Nguyên Giáp – TK 14 – TT Lương Sơn – Hòa Bình

* Điện thoại @ Zalo : 0966558786

* FACEBOOK : https://www.facebook.com/thien.phu.94043

* Website : https://bdshoabinh.webudy.com

* Fanpage :https://www.facebook.com/bdshoabinh.vn

* Youtube : https://www.youtube.com/thienhabds

Tìm kiếm bất động sản

Quận huyện
  • Thành phố Hòa Bình
  • Huyện Tân Lạc
  • Huyện Lạc Sơn
  • Huyện Đà Bắc
  • Huyện Yên Thủy
  • Huyện Cao Phong
  • Huyện Mai Châu
  • Huyện Lạc Thủy
  • Huyện Kim Bôi
  • Huyện Lương Sơn
    • Xã Cao Dương
    • Xã Cao Sơn
    • Xã Cư Yên
    • Xã Lâm Sơn
    • Xã Hòa Sơn
    • Xã Nhuận Trạch
    • Xã Liên Sơn
    • Xã Tân Vinh
    • Xã Thanh Sơn
    • Xã Thanh Cao
Loại hình đất
  • Đất dự án – đô thị
  • Đất rừng sản xuất
  • Đất nông nghiệp
  • Đất thổ cư
  • Đất trang trại
  • Đất nghỉ dưỡng
  • Đất có ao
  • Đất có suối
  • View hồ
  • View thoáng
Hướng đất
  • Hướng Đông
  • Hướng Tây
  • Hướng Nam
  • Hướng Bắc
  • Đông Nam
  • Tây Nam
  • Tây Bắc
  • Đông Bắc

Mua bán nhà đất Lương Sơn đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí đẹp và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản Lương Sơn Hòa Bình để an cư hoặc đầu tư sinh lời, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp bạn lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất. Với danh sách đa dạng từ đất thổ cư, đất dự án đến đất vườn nghỉ dưỡng, chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng tối ưu hóa lợi ích. Đặc biệt, đất Lương Sơn có pháp lý minh bạch, giá cạnh tranh và vị trí thuận lợi gần Hà Nội, mang đến nhiều cơ hội phát triển. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và cập nhật những bất động sản tiềm năng nhất tại khu vực này!

Xu hướng tìm kiếm Đất Lương Sơn:

  • Mua Bán Nhà Đất Lương Sơn

  • Bất Động Sản Lương Sơn Hoà Bình

  • Xem Quy Hoạch Đất Lương Sơn Hoà Bình

  • Đo Đạc, Kiểm Tra Diện Tích Đất Lương Sơn Hoà Bình

  • Đất Lương Sơn

  • Mua bán nhà đất
  • Quy định sử dụng
  • Liên hệ góp ý
Copyright © 2021 Bất động sản Hòa Bình. All rights reserved. Powered byTINET.VN - Thiết kế Website cao cấp
  • TRANG CHỦ
  • DỊCH VỤ
    • ĐO ĐẠC, XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ, LẬP BẢN ĐỒ
    • DỊCH VỤ HỖ TRỢ THỦ TỤC PHÁP LÝ MUA BÁN NHÀ ĐẤT
    • REVIEW ĐẤT ONLINE
    • XEM QUY HOẠCH
  • NHÀ ĐẤT BÁN
  • QUẬN HUYỆN
    • Huyện Lương Sơn
    • Thành phố Hòa Bình
    • Huyện Đà Bắc
    • Huyện Mai Châu
    • Huyện Cao Phong
    • Huyện Kim Bôi
    • Huyện Tân Lạc
    • Huyện Lạc Sơn
    • Huyện Lạc Thủy
    • Huyện Yên Thủy
  • ĐẤT LƯƠNG SƠN
    • Xã Cao Sơn
    • Xã Cao Dương
    • Xã Cao Sơn
    • Xã Cư Yên
    • Xã Lâm Sơn
    • Xã Liên Sơn
    • Xã Nhuận Trạch
    • Xã Hòa Sơn
    • Xã Tân Vinh
    • Xã Thanh Cao
    • Xã Thanh Sơn
    • Xã Thành Sơn
  • VIDEO THỰC TẾ
    • VIDEO Quy trình mua bán
    • VIDEO Giấy tờ pháp lý
    • VIDEO Lựa chọn mục tiêu
  • TIN TỨC
    • Các quỹ đất phù hợp mục tiêu
    • Thông tin quy hoạch
    • Phân tích – nhận định
    • Hỗ trợ thủ tục pháp lý
    • Tin thị trường
    • Tư vấn mua bán nhà đất
  • LIÊN HỆ

(096) 655-8786

Messenger

Zalo: (096) 655-8786